ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

/ Ипотечный кредит

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залогом по этому кредиту. Залогом также может быть недвижимость, имеющаяся в собственности у заёмщика. Как правило, процентные ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к заёмщикам более высокие: и по доходам и по стажу работы. Основным условием ипотечного кредита практически любого банка является внесение заёмщиком первоначального взноса, размер которого может колебаться от 10% до 30% от стоимости покупки. Встречаются ипотечные программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала. При получении ипотечного кредита может потребоваться ипотечное страхование, которое включает в себя страхование жизни и утраты трудоспособности заёмщика, страхование недвижимости от ущерба, а также страхование имущественных прав (титула собственности). При наступлении страхового случая страховая компания обязуется выплатить банку сумму средств в размере непогашенного клиентом остатка по ипотечному кредиту. Хотя банки напрямую не требуют этого, но они дифференцируют процентные ставки в зависимости от того, застрахован заёмщик или нет. Без личного страхования процентная ставка на несколько пунктов выше, чем со страховкой. Если клиент перестаёт оплачивать страховку, банк может потребовать немедленного погашения займа, либо повысить ставку по кредиту. Это право банка обычно предусмотрено в кредитном договоре.